Nei primi articoli del blog 1.2.3

1. https://resvolta.it/ho-subito-un-pignoramento-posso-ricomprare-la-mia-casa-allasta-e-la-soluzione-giusta/
2. https://resvolta.it/posso-far-comprare-ad-un-mio-parente-la-mia-casa-allasta-e-posso-fare-un-mutuo-o-ottenere-un-prestito-per-ricomprare-la-mia-casa-allasta/
3. https://resvolta.it/io-o-un-mio-parente-possiamo-essere-finanziati-o-rifinanziati-per-saldare-il-mio-debito-e-riacquistare-salvare-la-mia-casa-allasta/

che ti invito a leggere per avere un quadro più completo, ho voluto far comprendere perché pensare di far riacquistare da parte di parenti o affini un immobile attraverso la normale procedura di asta giudiziaria non sia una mossa azzeccata (dato che esistono alternative migliori) né tanto meno, nella maggior parte dei casi, sia in grado di risolvere il problema principale ovvero quello della permanenza del debito in capo al soggetto che abbia subito il pignoramento.

Purtroppo,la cosiddetta decadenza dall’aggiudicazione, è sempre più frequente a causa di consigli sbagliati,della troppa fretta e superficialità o a causa della più totale disinformazione o peggio, in alcuni casi, una sorta di strategia abominevole sulla quale mi riservo di scrivere un apposito articolo dato che presenta anche altre conseguenze dai risvolti penali per chi la ponga in essere.

Ma in cosa consiste?

Consiste nell’impossibilità, per un motivo o per un altro, di effettuare il saldo del prezzo successivo all’aggiudicazione dell’immobile in asta

Tutto ciò avrà conseguenze ? Ci saranno dei danni collaterali ?

La risposta è Si in quanto perderai la cauzione versata sull’importo offerto,ma c’è di più! perché oltre al danno c’è anche la beffa

E si! perché oltre a perdere la cauzione, qualora l’immobile, che verrà sottoposto successivamente a nuovi esperimenti d’asta, dovesse essere aggiudicato ad una cifra inferiore rispetto a quella con la quale te lo aggiudicasti a suo tempo, potresti essere condannato al risarcimento della differenza di prezzo tra la tua aggiudicazione e quella successiva e definitiva di un altro soggetto (se inferiore naturalmente)

Poniamo il caso che : a seguito del secondo incanto, può accadere che il prezzo ricavato dalla vendita, sommato alla cauzione versata dall’aggiudicatario inadempiente, ed incamerata a titolo di multa, sia inferiore a quello dell’incanto precedente: in questo caso, l’aggiudicatario sarà condannato al pagamento della differenza. Se ad esempio il prezzo ricavato dall’incanto precedente sommato alla cauzione confiscata sia pari a € 110.000,00 mentre il ricavato nel nuovo esperimento fissato dal G.E. sia stato di € 100.000,00: l’aggiudicatario inadempiente sarà condannato a versare la differenza di € 10.000,00 e correrà il rischio di subire, a sua volta, l’esecuzione forzata in caso di inadempimento.

A dirlo è L’art.587, comma 1 c.p.c., che potrai consultare tu stesso nel dettaglio

Strettamente collegate a quanto sinteticamente premesso,esistono casistiche di situazioni correlate che possono verificarsi e per le quali la giurisprudenza si è pronunciata in merito.

Questa situazione, come ti ho già raccontato in altri articoli, accade a causa del fatto che si pensi di poter o saper fare cose che in realtà sono molto più complesse di ciò che sembrano, che richiedono determinate competenze e/o l’ausilio di professionisti

Nell’art 3 che ti invito a leggere, fu preso  l’esempio del mutuo non concesso(per vari motivi fosse anche il semplice ritardo dell’iter burocratico) per la somma utile che sarebbe servita ad effettuare il saldo prezzo, a causa del  fatto di non aver detto sin da subito in banca che si trattasse di un importo il cui scopo fosse quello di saldare debiti pregressi e/o per l’acquisto dell’immobile in asta del parente(perché è il caso  che si verifica più di frequente)risultando fatale per chi avesse già presentato la domanda di partecipazione in asta che, ricordo, una volta consegnata, è irrevocabile!.

Naturalmente possono esserci altri motivi, magari sei fortunato e ti va bene ma sappi !,che inconsapevolmente hai corso un grosso rischio

Quali sono le conclusioni che traiamo da tutto ciò ?

Che di certo non puoi permetterti il lusso del “fai da te” anche se la tua situazione non è ottimale, e che ricomprare attraverso l’asta ,salvo rari casi come già ti ho accennato in altri articoli, non è mai la miglior soluzione e che per esdebitarsi e risolvere la propria posizione debitoria, che piaccia o no, servirà della liquidità della quale,purtroppo,non si può fare a meno; e se non ne possiedi e/o non hai personalmente possibilità di recuperarla in tempi brevi, potrebbe venirti in soccorso chi invece possiede o ha possibilità concrete di ottenerla, strada che viene percorsa il più delle volte grazie a noi di Resvolta ed al nostro metodo attraverso

La soluzione del saldo e stralcio con rinuncia agli atti da parte dei creditori!!

Ma attenzione si fa presto a dire “Saldo e stralcio”: faccio io…,propongo io tanto accetteranno di sicuro…,o cose del genere, ne abbiamo sentite di ogni; non solo non è una cosa semplice né tanto meno certa da ottenere ,ma non può essere nemmeno banalizzata con due righe, bisogna conoscere e saper fare bene tante cose…affinché si riesca a raggiungere un accordo risolutore, bisogna avere alle spalle, come noi di Resvolta, legali ed altri professionisti esperti nel settore giudiziario,bancario/credito, immobiliare e che facciano questo quotidianamente.

IL NOSTRO “METODO SVOLTA” probabilmente è ciò ce fa al caso tuo, proprio perché tiene conto di tanti dettagli, utili a capire quale possa essere la strada giusta, delle volte anche diversa da quella che pratichiamo con frequenza e già predetta

SE ti stai anche chiedendo, come è giusto che sia:

Ma perché lo fate?

Cosa fate in concreto?

Come lo fate?

Cosa guadagnate?

Perché i creditori dovrebbero dire di sì a voi e non a me?

Perché i creditori dovrebbero accettare una cosa del genere?

Etc….

Se vuoi conoscere la soluzione al tuo problema e la risposta a queste ed altre domande, non devi far altro che contattaci adesso compilando il form presente sul sito https://resvolta.it/ o alla fine di questo articolo e verrai ricontattato anche solo per una semplice chiacchierata, saremo oltremodo trasparenti e sinceri e siamo certi che comunque, potrai trarne solo che benefici, saremo ben lieti anche solo di averti aperto gli occhi!!

Non solo…

Saremo ancor più felici di spiegarti cosa potresti guadagnare affidandoti a noi, qualcosa che neanche immagini, oltre che indicarti la strada per maggiori garanzie future, basta agire nel modo giusto!!

Vuoi sapere cosa?

Contattaci e avrai una risposta anche a questo

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